Третій квартал 2024 р. став в Україні рекордним за кількістю та площею угод купівлі-продажу сільськогосподарських земель за весь період від початку повномасштабного вторгнення. Про це йдеться в новому аналітичному огляді ринку земель від KSE Агроцентр та Програми USAID АГРО, повідомила пресслужба KSE Агроцентр.
Як вказується, в огляді всього в липні-вересні п.р. було укладено 28,4 тис. угод щодо 62,7 тис. га земель сільгосппризначення. Це на 3% більше від результатів попереднього кварталу, а також на 29% більше за кількістю угод і на 39% – за площею земель в обігу порівняно з аналогічним періодом минулого року. Темпи ж зростання цін на землю вперше з початку повномасштабного вторгнення випередили темпи девальвації національної валюти. Відтак від початку 2024 року капіталізація ринку земель зросла на 332 млрд грн, або на $3,9 млрд.
У 3-му кварталі цього року на ринку сільгоспземель суттєво підвищилась активність юридичних осіб. Якщо в 1-му кварталі 2024 року юрособи придбали 8,5 тис. га сільгоспземель, а у 2-му кварталі ця цифра збільшилась до 13 тис. га, то в третьому вона сягнула вже 15,9 тис. га. Відтак динаміка обсягів придбання юрособами землі випереджала темпи зростання ринку – 22% проти 3% відповідно.
«У третьому кварталі 2024 р. суттєво зросла й середньозважена вартість гектара сільськогосподарських земель – до 45,4 тис. грн за гектар для всіх проданих земель та до 46,8 тис. грн за гектар для товарних земель. Це на 4,0% і на 4,2% відповідно більше від цін у 2-му кварталі цього року», – додається в повідомленні.
Водночас обсяги продажу прав оренди комунальних земель у 3-му кварталі порівняно з попереднім періодом були на 16,9% нижчими за кількістю торгів і на 7,6% – за площею успішно переданих в оренду ділянок – 1312 успішних торгів сукупною площею 11,6 тис. га. Такий результат передусім повʼязаний з меншою кількістю земельних ділянок, виставлених на аукціони з метою продажу прав оренди. Якщо у 2-му кварталі було виставлено права оренди на 2535 ділянок, то в 3-му кварталі таких ділянок було лише 2175.
Разом зі зменшенням обсягів торгів у 3-му кварталі спостерігалось суттєве зниження цін оренди на земельних торгах. Якщо в 1-му кварталі 2024 р. середньозважена ціна річної оренди одного гектара комунальних сільгоспземель була 8,5 тис. грн, у 2-му кварталі вона знизилась до 8,3 тис., а в 3-му – до 7,5 тис. грн за гектар. При цьому в серпні 2024 р. ціна була найнижчою за весь 2024 рік і сягнула 7 тис. грн за гектар, трохи відігравши у вересні до 7,6 тис. грн за гектар.
Джерело: АПК-Інформ
